那是1972 年的事情，大家都在讨论股票，或买卖股票。而我对股票既没有什么认识，也没有什么研究，而且银行户口里也只有那么一点点储蓄，也不敢冒险去买股票，一万六千元是我八年来的储蓄。但大家都闹得沸沸扬扬，好像非把钱用掉不可似的，我也思前想后要怎么利用这笔钱。刚好当时远东机构在乌节路正在兴建远东购物中心，登广告要卖办公楼。立刻打电话去询问，得知最小的单位363方英尺，经优惠折扣后还得付37,000 元，我手头上的钱还是不够，因此只好再问最高的几楼？几时可以建好？得到的答案非常满意，11楼两三年后才会建好，我的钱两年后可以筹足，因此立刻选了11楼的一个单位下了定钱，再按期摊还，等建到11楼时才付尾期。那个时候也不知道可以向银行贷款，一切皆以现金交易，这是我第一次购置的非住用产业，也是我食髓知味的开始。
三年后的1975年，一交楼就有公司要承租，每月实收726元，在当时等于多了一个大学生替我们打工，真是高兴极了！又过了两年，远东机构打电话来说，他们愿意以高价回购我们的单位，但我回应我们只有这么一个小小的单位，不想出让。1981年乌节路的产业价格达到高峰，小舅的老婆怂恿我们把它卖掉，我答应若能超出30万元，我将给她一个大红包，结果她以十倍的价钱成交，破了大纪录。
话说1976年凯联大厦的发展商因财务问题，本地银行不想资助，只有莫斯科银行支撑着，因此打折卖楼。有了固定收入就壮起胆来，又想染指凯联，但怎么算还是不够。后来邀了毓卿参股，我又要找最高的楼面，但毓卿却不要太高的楼，因她有惧高症，因此选了21楼473方英尺的楼面，楼价6万元，毓卿认股1/3，先付三万元，余款分三年摊还。一过手立刻开始出租，起初不很顺利，但后来租金节节上升，此产业维持了20年，直到1996年以10倍以上的价码脱手。
买办公室有个好处，即是包空不必作任何室内装修，因此只要拿到锁匙就可以出租。有了两间办公室出租，租金收入逐渐增加，现金也越充足，收租的感觉真好！1979年百灵购物中心开始出售，又出手买了一间454方英尺的办公室，花了75,000 元。敢敢向达利金融贷款，分五年摊还，可是当时的利息节节上升，有一个时候甚至达到16%，真是吓人！这间办公室也维持了20年而于1999年以三倍的价钱售出。
当达利阁在1981年推出市场时，恰逢产业市场畅旺，售价在468,000元以上。我们的邻居林太太曾前往探询，回来征询我们的意见，但我认为太贵不合算，他们也放弃购买，后来他们就移民到澳洲墨尔本，我们还去探望他们几次。最后一次他们透露他们的际遇并不如意，林先生受到歧视，多少年来都没有得升迁，只好提早退休；因为房子改装又被邻居告上法庭，又只好搬家。落得在寺庙里当义工，以求心灵平静；他们为了移民甚至改信基督，以求合群，没想到落到如此地步，若不是为了孩子，他们可能已折回巴都巴辖的老家。
话说回来，1982年产业回落，我们开始前往达利阁询问，但也只给12%折扣，我们曾要求25% 但不被接受。我们就动身前往美国旅行，回来后看报纸，竟发现他们登广告给折扣40% 求售，我们立刻前往订购。我们本来只打算买一间，用卖远东单位的款项来还；但老板却怂恿我们说，这么便宜何不多买一间？我们商量的结果，我们何不动用公积金来多买一间。结果老板还多给我们每间扣一千元，以284,000 元及344,000 元成交。两年后交屋，经装修后出租，租金跟市场的起落而变动，时好时坏，但收入还是很可观。1990年以后，产业一片看好，大家就萌起集体出售的念头，因为若成功我们可以得到比后来的价格多出50% ，可是第一次的集体出售，因为我们楼下的屋主一个国大的讲师拒绝签字而告吹；后来政府修改集体出售条例，只要85% 的屋主同意就可以出售，1998年集体出售成功，大家还是非常高兴，我们可以分得当初买价的三倍多。
1990年的十月我届55 岁退休年龄，公司有意多留我一年，但我没有接受。我希望有多一点时间陪家人。我开始策划我们往后的行程，我们计划先从砂罗越游起，我们到美里去参观尼亚洞，再到姆鲁洞探险。我们预备参加汽车公会主办的驾车游澳洲北部，后来因为人数不足而取消，但我们却利用他们的行程自己去完成这个壮举。回来后毓清感觉不适，后来验出得了直肠癌并扩散到肝脏，立刻去东京的佼成医院动手术，虽然手术成功，回来四个月后因癌症复发而去世，那是1992年1月23日的事，距她前一年8月21日动身去日本刚好5个月的时间。
退休后，有了一笔公积金，我又想买公寓，但毓清不赞成我再买；没想到在她得病后，竟然要我们注意西湾园的出售日期，并希望我们定一个单位。毓清去世不久，西湾园就开始出售，我马上去要了一本购屋手册，叫祖毅选一间最小的单位在第60座的三楼，就把它定下来，花了32.7 万元。现在附近都建了高楼，而西湾园只有六层楼，因此人们估计应该很快就会有集体出售的献议，楼价也飙升至将近百万。
退休后的另一个计划是研究紫薇斗数，我的田宅宫有天府星，而天府星在紫薇斗数里是田宅主；我发现每次流年当我看到天府星时，我就有一股冲动要买屋业。1994年我的流年又会看到天府星，不知不觉又买了北桦园第71座5楼的一个单位，花了42万元。2000年1 月28日我和杨明爱注册结婚，我答应明爱我会为她及两个孩子各买一间公寓；结果祖毅选了北桦园的一个单位，祖勤与明爱各选了一间柏奥的单位。
明爱的命里从小就拥有两个家，小时候她在周末就到祖母的家住，稍大又到甘马挽外婆的家住。离婚后，自己租房住，但在旧家仍保留一间房，每星期还回来为孩子们洗衣做家务。后来自己买了组屋，小儿子却又叫她去他家住。结婚后，每逢周末也还回小儿子的家住。后来孩子的父亲到小儿子的家住，明爱不方便再去小儿子的家住，因此她开始有点不自在，后来越来越严重，我知道我需要再买一间公寓让她住。因此2005年当海皇园因乏人问津之下，时常都会发请帖邀请我们去参加他们举办的烧烤会，有一次他们又邀请我们去，我暗地里带了支票簿去赴会，参观后我告诉行销员，若他们可以给20% 折扣，我可以立刻开支票下定钱，行销员有难色，他只能给最多12% ；另一个则鼓励他打电话去问老板娘，老板娘也只答应给15% ，后来又加到18% ，我还是不答应，最后老板娘拍板答应扣20%，但只限一间，就这样以49万元成交了。
明爱高兴到立刻开始盘算如何装修，一拿到锁匙她就找装修商商量如何设计，她也时常去巡视看看是不是按图施工，连床铺也特制，还买了非常满意的床褥，当然还买了一架最新款的电视机。装修完毕，就时常去海皇园过夜。有时则白天在海皇园，晚上又回来旧家。她的儿子和孙子们也时常来聚会，热闹了一个时候，不过后来发现海皇园一关起门来，与外界隔绝，非常孤独，不像旧家还有人在门前来来往往，虽然她形容为老人院，但至少还有一点生气。后来第二儿子要利用它来做临时办公室，她也少去打扰他。其实她的三个儿子都有门卡可以自由出入海皇园。结果她宁愿把海皇园出租，每月2,500 元，一次过付一年3万元，她自嘲以后就把丽星邮轮当作第二个家了。
我这一生前后一共买了十多单位的产业，其中三间公寓是买给明爱及两个儿子的，三间办公楼单位及两间公寓也已出售，其所得都用来购买或转换其他单位。虽然我的命里没有横财，但我的田宅运却意外地丰富，真是幸运！虽说是命里带来，但后天的努力也不能轻易放过。我不但自己时常注意产业的走势，也於夜间参加前南洋商报主办的新加坡的产业市场讲座，主讲者有黄望青、张东孝、陈健存、欧阳熏、李绳毅及沈茂树等诸先生，一起听讲的还有胡一虎先生呢！
好像我的一生都在产业市场里打滚, 其实不然; 在黄金大旺时, 我也在银行开过黄金户口; 白银也开过户口, 但投资额都不大, 虽然有些少斩获, 后来市场安定下来, 就只好收山. 美金利息高涨时, 也投资过美金, 但时间不长. 各类基金上市时, 我也进场, 后来发现基金转负时, 还得付基金经理的行政费, 得不偿失, 也快快关掉帐户. 我也投资股票, 但投资额都不大, 因此, 只略有回报; 退休后, 领了公积金想用其中的二万元来买股票, 没有想到不到三个月, 竟然只剩下一半. 但我的第二大经济来源, 却也是股票给我带来的. 早期我的父亲替我们兄弟每人以3 千令吉各买的六千股银行股票, 三十多年都无动静, 每年只分那区区的一千令吉股息, 突然间因为上市, 后来又被收购, 不但股数增加了好几十倍, 股价也攀升几倍。若能持股到如今，则可发一笔不小的财；可惜为了应付其他各种急需，早就脱手。
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